“1분기 아파트 매매 전년동기 대비 60%급감, 중형대 가격은 소폭 하락”

[심주현 공인중개사의 현장 톡톡!] 김포 지하철역세권별 아파트 가격동향… 20~40평대 매매가 하락, 소·대형은 소폭 상승
초품아·초역세권 걸포자이1단지 ‘김포 최고 대장아파트’, 김포공항역 11분대 풍무푸르지오1차아파트 교통·교육여건 ‘우수’
“하반기 7~9월쯤 임대차계약 갱신청구권 만료 및 보유세 부담 완화 등 향후 윤석열 새 정부의 부동산 정책 변화 주시해야”

김포일보 | 기사입력 2022/03/28 [12:04]

“1분기 아파트 매매 전년동기 대비 60%급감, 중형대 가격은 소폭 하락”

[심주현 공인중개사의 현장 톡톡!] 김포 지하철역세권별 아파트 가격동향… 20~40평대 매매가 하락, 소·대형은 소폭 상승
초품아·초역세권 걸포자이1단지 ‘김포 최고 대장아파트’, 김포공항역 11분대 풍무푸르지오1차아파트 교통·교육여건 ‘우수’
“하반기 7~9월쯤 임대차계약 갱신청구권 만료 및 보유세 부담 완화 등 향후 윤석열 새 정부의 부동산 정책 변화 주시해야”

김포일보 | 입력 : 2022/03/28 [12:04]

▲ 심주현 풍무동 골든트리부동산 공인중개사.    

 

올해 들어 1분기(1~3월) 김포지역 아파트 매매가는 20평미만에서 1.7%가량 상승했고 50평이상에서는 1.65%가량 올랐으며 20~40평대는 0.3%가량 하락했다. 특히, 아파트매매 거래량은 지난해 동기간에 비해 60% 넘게 급감했다. 역세권별 대장아파트를 중심으로는 풍무동에서 김포내 전체아파트 거래의 20%가 이뤄져 가장 많았다.
 

28일 ‘아파트지인 2022.1분기 김포 매매시세 증감률’ 및 ‘KB부동산의 2022년 1~2월 매매가격 변동’에 따르면, 20~40평형대 매매가는 상대적으로 소폭 하락했고 나머지는 소폭 상승했으나 전체적으로 큰 변동폭은 없었다.
 

이 기간내 김포의 아파트 매매거래량은 1월 83건, 2월 126건, 3월 83건으로 2021년 같은 기간 대비(각각 319건·346건·432건) 60% 이상 급감했다.(출처: ‘아파트지인’) 

 

▲ 걸포북변역의 한강메트로자이아파트1단지 전경. 김포내 아파트 중 최고의 가격으로 대장주다.    

 

전세거래 또한 비슷한 수준이다. 이사 수요가 많은 2월에 정점을 찍은 후 3월 다시 감소하는 계절 영향이라고 파악되지만 시장동향과 집값 추이를 판단하기 어려울 정도로 거래가 줄었다. 추가 금리인상과 매매시장의 위축, 지난 9일 대통령선거 결과에 따라 바뀌는 부동산정책들로 기대와 관망이 지속된 것이 변수가 된 것으로 보인다.
 

동별 기준으로 지난 1분기 아파트 거래량이 가장 많았던 지역은 ‘풍무동’으로 김포지역 내 아파트 거래의 총 331건 중 20%가 풍무동에서 이뤄졌다. 풍무동에 이어 구래동 56건 17%, 장기동 47건 14%로 그 뒤를 이었다.
 
많지 않은 거래 건수에서도 최근 거래된 김포지역 내 아파트를 보면 주로 ‘대장 아파트’였고, 지역 최고가로 거래됐다. 정부규제와 매매시장 위축에도 ‘대장 아파트’의 상승세를 막지 못했다. 세금 부담이 크지만 똘똘한 한 채에 대한 선호도가 김포지역에서도 높아진 것으로 보인다.

 

‘대장아파트’는 그 지역 아파트 가격을 이끌고 리스크 영향을 비교적 적게 받는 편이다. ‘대장아파트’의 가격이나 입지를 분석하면 인근지역의 가격 흐름을 미리 읽을 수 있고, 어떠한 곳에 투자를 해야 할 지도 명확하게 볼 수 있다.
 

▲ 구래동 반도유보라5차아파트 전경  

 

각 시·도마다 대장아파트를 결정하는 요소는 교통·일자리·인프라·환경·학군 등으로 조금씩 달라진다. 김포는 ‘교통’과 ‘학군’이다. 김포 풍무동의 심주현 골든트리부동산 공인중개사의 안내로 골드라인을 따라 역세권별 ‘대장아파트’를 중심으로 올해 1분기 아파트매매 동향을 알아본다.(아파트정보 출처: ‘KB부동산’) 


구래역 일대 한강신도시반도유보라 5차아파트 

이 아파트는 2018년 1월23일 준공된 입주 5년차 아파트로 총 480가구, 6개동 최고 20~30층 규모다. 평당KB시세가 구래동 내 아파트에 대비해 8%이상 높다. 구래역이 도보1분 거리이며 한가람 중학교, 한가람 초등학교 한가람중학교가 입지해 있고 김포지역 내 특목고 진학수 9위다. 가구수는 많지 않지만 지역 내 최고가 아파트로, 비슷한 시기에 입주시작한 김포한강아이파크보다 84㎡기준 실거래가는 1억5000만원 높게 측정됐다. 구래역과 M버스의 출발지인 복합환승센터 역세권에 위치해 있어 교통 면에서 특히 강점이 있는 아파트다. 단지 남쪽으로 한강신도시 일반상업지구가 위치해 있어 멀리 벗어나지 않고도 이마트와 병원, 상업 등 편의시설 인프라를 누릴 수 있다. 

 

▲ 마산동 e편한세상한강신도시2차아파트 전경  


마산역일대 e편한세상한강신도시2차아파트 

이 아파트는 사용승인일이 2018년 5월 3일로 입주 5년차다. 807가구로 8개동에 최고 22~29층규모다. 평당KB시세 마산동 내 아파트 대비 8%이상 높다. 마산역이 도보10분 거리로 은여울 초등학교, 은여울 중학교가 있으며 학력은 74.1%로 보통학력 이상 수준이다. 초품아 아파트에 은여울 숲을 끼고 있는 숲세권 아파트로, 단지 앞 은여울 초중학교를 걸어서 등하교 할 수 있다는 장점으로 어린 자녀를 둔 세대에 인기가 많은 아파트다.  

 

▲ 장기역 e편한세상캐널시티주상복합아파트 전경  

  

■장기역 e편한세상캐널시티(주상복합)아파트 

이 아파트는 사용승인일이 2017년 8월30일로 입주 6년차다. 총 639가구 11개동으로 최고 24~25층규모다. 평당KB시세 장기동 내 아파트 대비 24% 이상 높은 편이며 장기역이 도보10분거리에 있다. 운양중학교가 있으며 학력은 84.0%로 보통학력 이상 수준이다. 장기동역이 도보10분거리 역세권 아파트로 초중학교는 물론, 도보거리에 학원 42개가 모여 있는 상가 단지가 있어 중학생 이상 자녀를 둔 학부모들에게 인기가 많은 김포 중심지구라고 할 수 있다. 롯데마트와 연결된 주상복합 아파트라는 장점과, 한강중앙공원을 끼고 있어 선호도가 높다. 제 4차 국가철도망 구축 계획을 통해 발표한 GTX-D라인의 시발역으로 그 프리미엄이 더욱 높이 평가받고 있다. 최근 실거래가는 6억9000만원이다. 매물평균 호가는 8억3000원대다. 

 

▲ 운양역 한강신도시운양푸르지오아파트 전경


운양역 한강신도시운양푸르지오아파트 

이 아파트는 사용승인일이 2016년 2월5일로 입주 7년차다. 총 242가구 5개동으로 최고 7~13층이다. 평당 KB시세 운양동 내 아파트 대비 20% 이상 높은 편이며 운양역이 도보3분 거리다. 청수초등학교, 하늘빛중학교가 있으며 김포 내 학업성취도 5위 중학교다. 골드라인 운양역 도보2~3분 소요되는 초역세권 아파트로 마곡까지 40분, 강남까지 60분 이내에 통근이 가능하다. 최근 실거래가는 7억 500만원이다.

 

걸포북변역의 한강메트로자이1단지아파트 

이 아파트는 사용승인일이 2020년 8월11일로 입주 3년차다. 총 1142가구로 6개동 최고 40~44층짜리다. 평당 KB시세 걸포동 내 아파트 대비 13% 이상 높은 편이며 걸포북변역이 도보3분 거리다. 나진초, 걸포초등학교, 감정중학교가 있으며 감정중은 김포내 특목고·과고·외고 진학률이 4위다. 가장 최근에 생긴 단지로 세대수가 많은 초역세권 아파트로 초품아, 초역세권으로 김포 전체에서 대장아파트로 불리고 있다. 최근 실거래가는 9억8500만원이다. 호가는 11억원대에 이른다.
 

▲ 사우역 김포사우아이파크아파트 전경 


사우역 김포사우아이파크아파트

이 아파트는 사용승인일이 2018년 4월25일로 입주 5년차다. 총 1300가구로 14개동 최고 12~24층규모다. 평당 KB시세 걸포동 내 아파트 대비 34% 이상 높은 편이며 사우역이 도보10분 거리다. 사우초등학교, 금파중학교가 있으며 김포 내 학업성취도가 4위 중학교다. 사우동 지역은 사용승인 20년 이상된 아파트가 대부분이라 시세비교가 어렵지만, 학군과 교통에 초점을 맞춰 선정한 아파트다. 올림픽대로와 바로 연결되는 김포한강로 개통으로 서울 진출입이 편리하며 김포대교, 일산대교로 일산과 파주지역 접근성이 쉬운 곳이라 교통으로 이점이 굉장히 많은 아파트다. 김포시청, 법원 등 행정기관과 상업기능 및 학군 우수한 기포의 도심지역에 위치하며, 사설학원이 발달된 교육의 중심지로 인기가 많다. 최근 실거래가는 7억 3000만원이다. 

 

▲ 풍무역 풍무푸르지오1차아파트 전경  


■풍무역 풍무푸르지오1차아파트

이 아파트는 사용승인일이 2016년 6월1일로 입주 7년차다. 총 2712가구로 23개동 최고 19~35층규모다. 평당 KB시세 걸포동 내 아파트 대비 34% 이상 높은 편이며 풍무역이 도보5분 거리다. 풍무초, 신풍초, 양도중학교가 있으며 풍무역에서 김포공항역까지 2개 정거장으로 11분 정도 소요되며, 김포공항역에서 서울 지하철 5호선,9호선, 공항철도로 환승이 가능해 서울 강남·강북 출퇴근이 용이한 아파트다. 201동 앞에는 혁신초교인 신풍초등학교가 있고 양도중학교, 풍무고등학교, 사우고등학교등을 도보로 통학이 가능하며, 단지 내에는 국공립 어린이집, 유치원 등이 있어 교육여건이 우수한 아파트 단지다. 최근 실거래가는 7억1000만원이며 호가는 7억 9000원대다.
 

▲ 고촌역 수기마을힐스테이트3단지 아파트 전경

 

■고촌역 수기마을힐스테이트3단지 아파트

이 아파트는 사용승인일이 2008년 4월14일로  입주 15년차다. 총 203가구로 7개동 최고 13~14층규모다. 평당 KB시세 걸포동 내 아파트 대비 8% 이상 높은 편이며 고촌역이 도보10분 거리다. 신곡초등학교, 신곡중학교가 있으며 신곡중학교는 김포 내 학업성취도 1위를 자랑한다. 김포 내 학업성취도 1위인 신곡중학교 앞에 있는 아파트로 근처1·2·3단지 중 가장 매매가가 높다. 단지 주변으로 초등학교와 중학교 등의 학군 형성으로 교육 환경 또한 우수한 만큼 안심할 수 있는 학세권 인프라를 누려볼 수 있을 것으로 기대된다. 최근 실거래가는 10억1000만원이다.
 

역세권 단지로 고촌역을 이용하면 김포공항역까지 단 한 정거장 거리에 있으며, 마곡지구, 서울 일대로의 접근성이 우수해 서울을 비롯한 수도권 지역으로 이동이 편리하고 실거주 만족도가 상당히 우수한 단지다. 서울에서 김포로 들어가는 모든 버스가 고촌 버스정류장을 지나 대중교통이 편리하며, 서울외곽순환도로, 올림픽 대로, 인천국제공항고속도로 등의 진입이 편리한 점 역시 강점이다. 

 

▲ 올해 1분기 김포내 아파트 매매가 동향

 

심주현 공인중개사는 "서울을 중심으로 2023년 말~2024년 상반기까지 아파트 입주물량이 적고, 하반기인 7~9월 사이 문재인 정부에서 임대차계약 갱신청구권이 끝나는 시점"이라며, "이에 따라 전월세 물량이 시장에 풀리기 때문에 전월세 가격이 정상화되며 밀려나는 전월세 임차인들의 매수 수요로, 가격이 상승하고 거래량이 증가될 것으로 예상된다"고 말했다.
 

이어 "새 정부가 내놓을 정책 완화 기대감으로 부동산시장은 이미 술렁이고 있다. 집을 가진 납세자 대다수의 올해 보유세(재산세, 종합부동산세) 부담을 가늠할 공동주택 공시가격이 지난 23일 공개됐다"고 전했다.

 

그러면서 심주현 공인중개사는 "정부가 지난해 말 예고했던 보유세 부담 완화 방안 마련에 적극성을 보이고 있는 등 윤석열 새 정부의 부동산 정책이 향후 부동산 시장에 어떤 영향을 줄지 움직임을 주시할 필요가 있다"고 강조했다. 

  • 도배방지 이미지

관련기사목록
부동산 많이 본 기사